Bel-etage met optie gebouw voor gemengd gebruik of tweewoonst
te
Merksem
Dit betreft een ruime gezinswoning (ca. 170m² bew. opp.)
in het centrum van
Merksem die momenteel wordt gebruikt als kangoeroewoning maar eveneens kan
verhuurd worden in de vorm van 2 appartementen, mits het verkrijgen van een
vergunning. Ook de garage op het gelijkvloers kan gebruikt of verhuurd worden als
magazijn. De woning is centraal gelegen, nabij scholen, winkels, autosnelwegen en
het openbaar vervoer.
Indeling
Gelijkvloers:
Inkomhal die rechtstreeks toegang verleent tot de droge en ruime kelder en garage
op het gelijkvloers.
Eerste verdieping:
Hal.
Ruime leefruimte met open keuken (ca. 37m²).
Keuken is geïnstalleerd met een vaatwasser, oven, enkele
spoelbak, gasvuur en
dampkap.
Veranda die rechtstreeks toegang verleent tot het Zuidwest georiënteerd
terras (ca.
15m²).
Recente badkamer met enkele lavabo en douche (ca. 2m²).
Aparte toilet.
Ruime slaapkamer (ca. 22m²) die eveneens kan gebruikt worden
als leefruimte met
authentieke open haard.
Tweede verdieping:
Hal.
Ruime leefruimte met open keuken (ca. 29m²)
Keuken is geïnstalleerd met een vaatwasser, combi-oven,
enkele spoelbak,
inductiekookplaat (met 4 jaar garantie) en dampkap.
Recente badkamer met enkele lavabo, douche en toilet (ca. 5m²)
Slaapkamer 1 die momenteel wordt gebruikt als kinderkamer (ca.
9m²)
Slaapkamer 2 (ca. 13m²) die rechtstreeks toegang verleent
tot het kleiner terras (ca.
7m²)
Bureauruimte of derde mogelijke slaapkamer (ca. 6m²)
Extra:
Op het gelijkvloers is er aansluiting voor wasmachine en droogkast voorzien.
Dak, zijgevel en achtergevel is volledig vernieuwd en geïsoleerd
in 2018.
Terras op de eerste verdieping is aangelegd in 2018.
Ramen met dubbele beglazing.
Verwarming op aardgas met hoogrendementsketel.
Mogelijke huuropbrengst €1.300/maand voor het geheel.
Dit betreft een hoog rendement.
EPC: 248 kWh/m² jaar.
Uitstekende mobiscore van 9,3/10.
Wg, gdv, vkr, gvv, gvg.
250 m²
1
4
