voorgevel voorgevel drone tuin+achtergevel achtergevel spacious-rustic-hallway-with-staircase spacious-game-room-with-pool-table keuken keuken leefruimte leefruimte cozy-living-room-with-two-sofas tandartsenpraktijk tandartsenpraktijk bureau kantoor kantoor badkamer badkamer badkamer badkamer badkamer slaapkamer slaapkamer slaapkamer slaapkamer slaapkamer slaapkamer slaapkamer unfinished-attic-storage-space garage garage
Deel dit pand

Riante villa met EPC B

opp icon 574 m²
bathroom icon 2
bedroom icon 6
garden icon B

Omschrijving

Riante villa met uitzonderlijk potentieel (574 m² bewoonbare oppervlakte) EPC B

Ontdek deze unieke en veelzijdige eigendom met een indrukwekkende bewoonbare oppervlakte van maar liefst 574 m², gelegen op een perceel van 963 m². Deze centraal gelegen villa combineert ruimte, kwaliteit en flexibiliteit, en biedt tal van mogelijkheden: van een ruime gezinswoning tot cohousing of een praktijk aan huis (voormalige tandartsenpraktijk).

De woning werd opgetrokken met oerdegelijke en kwalitatieve materialen die perfect in harmonie zijn met het geheel. Dankzij de doordachte indeling geniet u hier van uitzonderlijk veel leefruimte en comfort.

Indeling:
Bij het betreden van de woning valt meteen de royale leefruimte op, bestaande uit een lichtrijke eetplaats en een functionele keuken. Daarnaast beschikt de woning over een immense mancave (of tweede leefruimte), ideaal voor ontspanning of hobbys.

De voormalige praktijkruimte omvat een aparte inkom met wachtzaal en twee burelen, wat deze eigendom uitermate geschikt maakt voor zelfstandigen of vrije beroepen.

Verder zijn er maar liefst 6 ruime slaapkamers, met bijkomende kamers die eenvoudig kunnen worden omgevormd tot extra slaapkamers uitbreidingsmogelijkheden zijn hier absoluut geen beperking. De woning beschikt over een ruime badkamer, een douchekamer op het gelijkvloers met wasplaats, en een grote zolder die nog verder kan worden ingericht.

Extra troeven:

  • Kelderberging
  • Garage en tuinberging
  • Zonnig terras en aangename tuin
  • Energiezuinig met EPC-label B
  • Centrale verwarming op aardgas (vernieuwd in 2020)
  • 20 zonnepanelen en thuisbatterij
  • Boorputwater aanwezig

Deze eigendom is een buitenkans voor wie op zoek is naar ruimte, flexibiliteit en een strategische ligging. Ideaal voor grote gezinnen, zelfstandigen of wie een cohousingproject wil realiseren.

Interesse? Neem vandaag nog contact op voor een bezoek en ontdek zelf de vele mogelijkheden die deze unieke villa te bieden heeft.

Kenmerken

Referentie nr.
1339384
Prijs
€ 685.000
Adres
Kleinbroekstraat 12, 9220 Hamme
Bouwjaar
1980
Bouwtype
Halfopen
Staat
uitstekend
Oppervlakte grond
963 m²
Breedte grond
35 m
Diepte grond
34 m
Gevelbreedte
31 m
Oriëntatie achtergevel
Zuidwest
Bewoonbare oppervlakte
574 m²
Oppervlakte bebouwd
352 m²
Slaapkamers
6
Oppervlakte kantoor
40 m²
Badkamers
2
Aantal toiletten
3
Oppervlakte terras
36 m²
Garages
1
Verwarming
Individueel
Verwarming
CV op gas
Ramen
hout
Beglazing type
Dubbel
Daktype
Zadeldak
Dakmateriaal
pannen
EPC waarde
152
EPC unieke code
20250703-0003639681-RES-1
Elektriciteitskeuring
Ja, niet conform AREI
Bureau
Ja
Kelder
Ja
Zolder
Ja
Terras
Ja
Tuin
Ja

Stedenbouwkundige informatie

Stedenbouwkundige bestemming
Nog niet aangevraagd
Stedenbouwkundige vergunningen
Nog niet aangevraagd
Dagvaarding en herstelvordering
Nog niet aangevraagd
Voorkooprecht
Nog niet aangevraagd
Verkavelingsvergunning
Nog niet aangevraagd
Overstromingsgevoelig gebied
Niet gelegen in mogelijk overstromingsgevoelig gebied
P-score
Klasse A
G-score
Klasse A

WAT ZIJN UW FISCALE VOORDELEN?

Vul het formulier in om uw resultaat te bekijken

Locatie

Kleinbroekstraat 12, 9220 Hamme

Bekijk op google maps

Documenten

EPC Kleinbroekstraat 12, 9220 Hamme.pdf_mail
asbestattest 20250703-000255.000.pdf_mail
EK Kleinbroekstraat 12 - 9220 Hamme (ES).pdf_mail
bodemattest.pdf_mail
Stedenbouwkundige inlichtingen.pdf_mail
Laat uw gegevens achter om het document te downloaden
Hamme

Hamme: Jouw thuis in de Durmestreek

Hamme (9220) is een charmante gemeente waar het dorpsgevoel nog steeds voelbaar is. Dankzij de centrale ligging vlakbij de E17 is de bereikbaarheid optimaal, terwijl de groene omgeving rust en ruimte biedt. Ook de pittoreske deelgemeente Moerzeke straalt een authentiek dorpsleven uit. Langs beide kernen stroomt de Durme, subtiel aanwezig en sfeervol, wat het wonen in Hamme en Moerzeke extra aangenaam maakt. Een perfecte plek voor wie natuur en gezelligheid wil combineren.

Of zoals de Hammenaars zelf zeggen: "Welkom in Ham en Moes."

Ontdek deze regio

Ik wens een afspraak

Uw contactpersoon

Kantoor Hamme

Sabrina Van Duyse

052 50 50 00
waasendender@janssenenjanssen.be

Hoeveel is mijn woning waard?

Hoeveel is mijn woning waard?

Vraag hier uw gratis en vrijblijvende schatting aan.